泰国或将把外国公寓所有权限制提高至75%！中国买家备受关注！

据泰媒报道，泰国副总理Phumtham Wechayachai透露，政府正在考虑将公寓外资持股比例限制从建筑可用面积的 49％ 提高到 75％。

内政部正在评估将外国人的最高租赁期限从 50 年延长至 99 年的可行性。

普塔姆表示，该提案于今年 4 月在内阁会议上首次被讨论，目的是推出刺激经济和吸引外资的措施。

由于外国买家的兴趣日益浓厚，当地房地产行业的高管一直主张提高外资所有权上限。与此同时，高额的家庭债务和更严格的贷款条件也影响了当地买家的房地产需求，导致开发商采取了更为谨慎的做法。

房地产信息中心 (REIC) 报告称，今年第一季度全国土地分配许可证数量下降 19.7%，创下九个季度以来的最大降幅。这一下降归因于开发商对低层住宅转让量连续下降的调整。

REIC 指出，普吉岛和芭堤雅等热门旅游目的地的公寓外资所有权配额在多个项目中已被全部占用。

REIC 代理总干事 Vichai Viratkapan 表示，某些地点对国内买家没有吸引力。

“政府应该增加这些地区的外资所有权配额以刺激经济，因为这些地区的公寓市场依赖于外国需求。”

一些项目对此问题做出了反应，通过保留租赁合同单位，价格比永久产权单位低 10% 至 15%，主要满足外国买家的需求。

据 REIC 称，2023 年转让给外国人的公寓数量达到 14,449 套，比上一年增长 25%。《曼谷邮报》报道，这些转让的价值增长了 23.5%，达到 731 亿泰铢，超过了疫情前的水平。

中国人是泰国房产市场最大的外国买家群体，占总购房量的 45.8%，占总价值的 46.7%。其次是俄罗斯人、美国人和缅甸人。

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监制：泰国之眼

主编：泰国蟹老板

编译：拾禾

内容来源/图源：泰国媒体

参考链接：https://thethaiger.com/news/national/government-may-raise-foreign-condo-ownership-limit-to-75

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