随着曼谷等经济大城市购买力停滞和销售萎缩，房屋建筑商纷纷调整策略，将目光投向了全泰国其他各府！尤其是那些拥有高购买力的地区。
我们认为，在大经济环境不佳、民众消费水平刚开始恢复购买力可能没那么强的情况下，这一转变其实也能为房地产市场带来新活力！
据市场观察，越来越多的省级百万富翁客户开始倾向于在购物中心附近购买公寓和房屋，作为他们的“第二栋房子”。
这些客户不仅拥有强大的购买力，喜欢去环境好的地方旅游度假，而且更倾向于使用高达60%的现金进行支付，这一趋势在很大程度上缓解了贷款被拒或“低利率拒绝”的问题。
Central Pattana公司作为泰国知名的房地产开发商，深刻洞察了这一市场变化，并据此调整了其住宅项目开发策略。
这些高资产客户不仅追求高品质的居住环境，还希望能在周末或节假日时享受购物、游泳、健身等休闲娱乐活动。泰国Central Pattana也计划在今年推出价值134.3亿泰铢的10个新项目，以满足这一市场需求。
与此同时，豪华住宅建筑商Master Plan 101 公司（以下简称Master Plan 101）也注意到了市场的这一变化。
该公司董事总经理Anantakorn表示，泰国建造价格在2000万泰铢及以上的豪华住宅市场正持续增长，公司的业务也以平均每年30%的速度增长。目前该公司正在建设44栋豪宅，其中10栋的售价更是高达1亿泰铢以上。
值得注意的是，豪华住宅市场的客户需求行为也在发生变化。客户群体更加年轻化，他们成功和致富的速度更快，对家居设计的需求也更加多样化。
因此，Master Plan 101公司还专注于开发新的家居设计，以满足3000万泰铢及以上价格范围内不断增长的需求。
泰华圈很多房产圈的行业人士曾和我们吐槽，找出租房的人要求越来越高，而一些泰国房东、房开商相对我们中国人而言没那么懂变通，对于一些购房租房条件、住宿和环境设施的优化等硬性因素非常难改变。
客户市场划分也越来越明显——愿意花钱的人不怕付款，就怕产品回报低和期待落差；实力不济的人自然也不会去考虑那些触不可达的东西。
豪华住宅需求持续增长、泰国房地产商将目光从曼谷等热门旅游城市转向泰国其他二线高潜力待开发的城市、市场整体呈现出多元化和年轻化的趋势。
这一转变背后有多重影响因素，小编为大家简单总结几个可参考的方面：
随着全球疫情形势的好转，泰国旅游业逐步复苏，特别是东部经济走廊（EEC）地区的旅游业显著增长。
加上近期泰国总理有发话要推广泰国二三线城市的旅游，泰国政府也对应的提出了很多鼓励政策。扩大的旅游业带动了相关区域的房地产需求，使得这些地区成为房地产商关注的新焦点！
加上部分地区的基础设施建设不断完善，如城际公路、铁路站点工程的推进，使得这些地区与曼谷等中心城市的交通更加便捷，也提升了其高潜力房地产市场的吸引力。
曼谷、普吉岛等热门城市的土地资源日益稀缺，开发成本高昂。相比之下，二线高潜力城市拥有更多的可开发土地，且成本相对较低，为房地产商提供了更多的发展空间和利润空间。
而且当下建筑成本持续上涨，包括土地价格、劳动力成本和原材料成本等。
二线城市的建筑成本相对较低，在当下整体经济还在逐步复苏的时候，房开商们更看重长期的效益型，先求稳！转战其他地区也有助于降低开发成本，提高项目的竞争力。
随着泰国经济的整体复苏和城市化进程的推进，二线城市的居民收入水平和购买力不断提高，对住房的需求也日益增长。
加上新一代客户对生活方式和居住环境有着更高的追求，他们更倾向于选择环境优美（符合泰国多数人旅游喜欢亲近大自然的特点）、性价比高的二线城市作为居住地。
这种需求变化促使房地产商调整市场策略，转向二三线城市。
一个重要助推力量——泰国政府也在积极推动区域均衡发展，通过一系列政策措施支持二三线城市的旅游发展、城市道路甚至是基础建设，从而带动其他行业一起前进。
这些政策为房地产商在这些地区投资提供了良好的政策环境和市场预期。此前像是泰国知名商业财团Central也有计划在更多二三线城市开设大型综合商场。
曼谷等热门城市的房地产市场竞争日益激烈，开发商需要不断寻找新的市场机会以应对竞争压力。转向二线高潜力城市成为他们分散风险、拓展市场的重要策略之一。
热门城市的房产市场大多和Sansiri、 Land & Houses、Origin Property、Pruksa、Supalai、SC Asset等知名房开商承包合作对接，如果是新企业会备受压力，估计每天都在自己卷自己、逼迫自己尽可能多的去看房跑业务。
而且随着消费者需求的多样化和个性化发展，房地产市场也呈现出细分化的趋势。二线高潜力城市的市场细分需求也会成为一种新动力和机遇。
综上所述，泰国之眼团队认为，泰国房地产商将目光从曼谷等热门旅游城市转向泰国其他二线高潜力待开发的城市市场，是基于多方面因素的综合考虑。
这一转变不仅有助于缓解曼谷等热门城市的房地产市场压力，还有助于推动泰国房地产市场的整体均衡发展——对于房开商和房产市场而言也不失为一种新机遇！
未来，随着更多创新项目的推出和市场需求的进一步释放，泰国房地产市场仍有望迎来更加繁荣的发展前景。
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https://washingtondc.thaiembassy.org/en/page/eastern-economic-corridor-eec?menu=641d81544b5b821b825ac133
https://www.thansettakij.com/business/economy/590850
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