泰国土地部门于2024年6月公布了外国人在泰国合法拥有土地的三项新条件，为外国投资者在泰国购买和持有土地提供了明确的指导。这些新规定旨在吸引外国投资，同时确保土地资源的合理利用。
根据最新规定，外国人可以通过以下三种方式在泰国合法拥有土地：首先，如果是作为合法继承人，外国人可以根据《土地法典》第93条的规定继承土地。然而，土地的收购必须得到部长的批准，并且所持有的土地数量不得超过法定限制。
其次，如果外国人在泰国的投资达到4000万泰铢，他们将有权购买不超过1莱（约合1600平方米）的土地作为住宅用地。这一规定旨在鼓励外国人在泰国进行长期投资，并促进国家经济社会发展。投资类型必须符合泰国投资促进委员会的标准，并且投资期限不得少于3年。此外，所购土地必须位于曼谷、芭堤雅市区或其他指定的区域内。
最后，外国人还可以根据其他相关法律，如《投资促进法》等接受土地的转让。
这些法律为外国投资者提供了更多的灵活性和选择。但值得注意的是，若代表外国人非法持有土地将构成犯罪行为，并将受到严厉的处罚，包括监禁和罚款。这一规定旨在保护泰国的土地资源，防止非法转让和滥用。
泰国土地部门表示，这些新规定旨在为外国投资者提供更清晰、更稳定的投资环境，同时促进泰国的经济发展。他们希望这些改革能吸引更多的外国资本进入泰国市场，为国家的长期发展注入新的活力。
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